Banco Inter reduz juros do crédito imobiliário
O Banco Inter seguiu os passos da Caixa Econômica Federal e anunciou uma redução de quase 1% na taxa de juros para financiamento da casa própria. A taxa para financiar um imóvel pelo banco caiu de 8,5% para 7,7% mais TR (Taxa Referencial), uma das menores do mercado.
A Caixa Econômica Federal é o banco que possui a menor taxa de juros, o banco possui uma taxa de juros que varia entre 7,5% e 9,5% ao ano mais a TR. Para ter acesso a menor taxa o consumidor deve ter um determinado grau de relacionamento com a instituição.
No Inter não há distinção entre o grau de relacionamento do cliente com a instituição e a taxa de juros a ser aplicada no financiamento.
Como a taxa de juros da Caixa varia 2 pontos percentuais, dependendo do cliente, pode sair mais barato financiar um imóvel pelo banco digital. A exceção é caso o consumidor consiga financiar um imóvel por programas sociais como o Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, neste caso o banco estatal acaba compensando mais devido aos subsídios do governo e pela taxa de juros diferenciada.
CET É O QUE IMPORTA NA HORA DE FINANCIAR
Embora a maioria dos consumidores olhem apenas para a menor taxa de juros, especialistas recomendam que o consumidor fique de olho no Custo Efetivo Total, conhecido pela sigla CET, na hora de financiar.
Isso porque, além da taxa de juros, o financiamento imobiliário envolve outros custos como: taxa de administração do financiamento, seguro obrigatório e, em alguns casos, tarifa de manutenção de conta.
No caso do Banco Inter a instituição acaba levando vantagem em relação a manutenção de conta, pois o banco digital não cobra tarifa de manutenção. Além disso, os financiamentos pela conta digital possuem seguros obrigatórios acessíveis e competitivas taxas de administração.
No caso da CEF há uma pegadinha na taxa de juros, pois a taxa mínima de 7,5% é voltada apenas a alguns clientes. Dependendo do relacionamento com a instituição a taxa de juros poderá chegar a até 9,5% + Taxa Referencial.
Embora o Banco Inter tenha taxa dois pontos percentuais acima do valor mínimo cobrado pela Caixa, o Custo Efetivo Total (CET) dos financiamentos poderá ser menor, pois há outros custos embutidos nos financiamentos.
A dica portanto é simular o financiamento nas duas instituições para descobrir o custo total do financiamento. O consumidor que já tiver financiamento em outra instituição também pode pedir a portabilidade do financiamento.